Описание
Индустриально-складское пространство «ПК24» общей площадью 15 755 кв.м. расположено по адресу: г.
Москва, ЮАО, район Бирюлево Западное, ул. Подольских курсантов, д. 24а, стр. 2 на земельном участке общей площадью 2,6 Га.
Объект представляет собой стабильный арендный бизнес – городской склад, сданный в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам:
СБЕРлогистика, ПИКпрофиль, CITYnature
ОТЛИЧИТЕЛЬНЫМИ ОСОБЕННОСТЯМИ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЮТСЯ:
• невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества ю/л для комплекса является балансовая, а не кадастровая стоимость; • объект прост и недорог с т.з. управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; • объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); • крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, вместительная парковка; • здание - однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы), эффективное – имеет низкие потери на МОПах; • большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; • адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков); • выделенная мощность электроэнергии – 1,25 мВт, II-я категория надежности, центральные системы тепло-, водоснабжения и канализации.
Локация
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Индустриально-складской комплекс расположен в Южном административном округе г. Москвы
АДРЕС
г. МОСКВА, РАЙОН БИРЮЛЕВО ЗАПАДНОЕ, УЛ. ПОДОЛЬСКИХ
КУРСАНТОВ, Д. 24А, стр. 2
БЛИЖАЙШИЕ
СТАНЦИИ МЕТРО
«ПРАЖСКАЯ» (3,9км.), «УЛИЦА АКАДЕМИКА ЯНГЕЛЯ» (4,3км.)
ТРАНСПОРТНАЯ
ДОСТУПНОСТЬ
РАСПОЛОЖЕН МЕЖДУ ТТК и МКАД, в 1,5 км. от ВАРШАВСКОГО ШОССЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
АДРЕС г. МОСКВА, ул. ПОДОЛЬСКИХ КУРСАНТОВ, д. 24а, стр. 2
ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ, кв.м. 15 754.5 (в т.ч. 1-й этаж - 14 027,8 кв.м. и антресоль 1-го эт.э - 1 726,7 кв.м.) ЭТАЖНОСТЬ, ТИП ЗДАНИЯ 1 (+АНТРЕСОЛЬ), БЕЗ ПОДВАЛА; КРУПНОПАНЕЛЬНОЕ
ГОД ПОСТРОЙКИ/РЕКОНСТРУКЦИИ 1991/2021
НАЗНАЧЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ
ВЫСОТА ПОТОЛКОВ, м. 5,25-10,9 КОММУНИКАЦИИ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ХВС, ОТОПЛЕНИЕ, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР 77:05:0009004:1047
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, Га 2,64 Га
КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ
ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ
ВИД ПРАВА ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ДО «30» НОЯБРЯ 2069 г.
КАДАСТРОВЫЕ НОМЕРА 77:05:0009004:2147
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ УДС РАЙОНА
Рядом объектом строится участок (#9) Юго-восточной хорды (ЮВХ, выделена линией зеленого цвета на схеме).
ЮВХ пройдет от ш. Энтузиастов до Варшавского ш. и соединит крупные автомобильные магистрали города – СВХ, Рязанский пр-т, ТТК, Волгоградский пр-т, Шоссейную улицу, Каширское ш., Каспийскую улицу, Южную рокаду, улицы Подольских Курсантов и Липецкая, МКАД с выходом в Новую Москву через магистраль Солнцево-Бутово- Варшавское шоссе.
Срок окончания строительства ЮВХ – конец 2023.
ЮВХ будет иметь съезды на ул.
Подольских курсантов и Ступинский проезд, что улучшит дорожную ситуацию в районе и доступ к объекту.
